按揭成數
成數愈高，首期愈少，但貸款額、利息及可能涉及的按揭保險成本會增加。最終成數由銀行審批。
置業預算 · 本機計算
香港買樓計算機
首期、入息要求一次計清
由首期、印花稅到佣金、參考入息及每月供款，一次過計清。
不只睇首期
- 總入場費
- 首期 + 印花稅 + 佣金 + 律師費 + 其他
- 每月供款
- 連參考最低月入及利率 +1% 情景
- 印花稅
- 按2026年2月26日起規則
按揭成數、利率及費用仍屬你的假設；銀行最終審批或要求更高入息。
Results
估算總入場費HK$2,010,000首期 + 印花稅 + 佣金 + 律師費 + 其他
首期HK$1,800,000
從價印花稅HK$135,000
每月供款HK$18,860
參考最低月入HK$37,720
利率 +1% 供款HK$21,281
貸款額HK$4,200,000
全期利息HK$2,589,556
參考月入以供款佔入息 50% 推算，未計其他債務；銀行最終審批或要求更高入息。
香港買樓首期計算
首期不是「上車」所需的全部現金
首期等於樓價減去按揭貸款，但簽約及成交前後通常仍要支付從價印花稅、代理佣金、律師費及按揭相關費用。新樓或二手樓亦可能有不同的管理費、按金、清拆及裝修預算。
因此工具把「總入場費」放在最顯眼位置：它不是樓價總成本，而是按你輸入的假設，在成交階段要預留的現金起點。
買樓印花稅計算
從價印花稅按樓價分段計算
樓價不超過 $400萬$100
$450萬1.5%
$600萬2.25%
$900萬3%
$1,008萬至 $2,000萬3.75%
超過 $109,574,4706.5%
中間過渡區間使用邊際公式，不可只把表面百分比直接乘樓價。本工具已按 2026年2月26日起的第2標準處理並向上調整至整數；涉及多於一個住宅物業、代價與市值差異或豁免時，應使用稅務局服務核實。
香港按揭計算機
按揭成數、利率和年期如何改變供款？
按揭利率
即使貸款額不變，利率上升亦會推高每月供款。結果同時顯示利率加 1 個百分點的情景，方便預留緩衝。
入息要求
金管局現行供款與入息比率上限為 50%。工具以月供除以 50% 作參考；其他按揭及債務供款會減少可用空間。
還款年期
年期較長通常降低每月供款，卻會增加全期利息。比較時應同時看月供及總利息，而非只看其中一項。
置業雜費清單
計算器以外仍要預留甚麼？
- 按揭保險費及銀行相關費用
- 業權契約副本、查冊及按揭契費用
- 差餉、地租及管理費按金
- 水、電、煤戶口按金及搬屋費
- 裝修、家具、維修或清拆支出
- 緊急現金及利率上升緩衝
FAQ
首期、印花稅及按揭 FAQ
首次置業是否一定可以做到高成數按揭？
不是。按揭成數受物業、申請人財務狀況、銀行審批及按揭保險條件影響。工具讓你自行輸入假設，並不代表批核結果。
總入場費是否已包括所有買樓支出？
沒有。它包括畫面列出的首期、印花稅、佣金、律師費及其他預留費；按揭保險、裝修及個別成交費用須另行加入。
每月供款怎樣計算？
工具採用等額本息公式，按貸款額、年利率及月數計算。實際按揭可能按 H 按或 P 按條款變動。
印花稅為何與其他網站不同？
先檢查成交日期、物業數目、樓價／市值及所用稅率。Agoodeal採用 2026年2月26日起第2標準；特殊個案應以稅務局計算結果為準。
資料來源與說明
計算在你的裝置完成，輸入資料不會上載。結果只供預算，不構成按揭、稅務或法律意見；實際批核成數、按息及保費由銀行決定。
- 印花稅規則
- 2026年2月26日起的第2標準稅率按官方方法向上調整至整數
- 每月供款
- 等額本息公式
- 參考入息
- 按50%供款與入息比率推算
- 性質
- 本機計算，輸入不會上載
- 印花稅規則核實
- 2026年10月11日稅務局從價印花稅稅率；按揭成數、利率及費用仍屬你的假設
官方規則及來源
資訊及工具結果僅供一般參考，不構成行動建議或個別決策依據；重要事項請獨立核實。責任限制詳見資料使用及免責聲明。
資料涵蓋與限制
未包括按揭保險費、差餉、管理費、裝修、首次登記或按揭契費用。涉及多於一個住宅物業、代價與市值差異或豁免時，應使用稅務局服務核實。
查看計算例子（4筆）
代理佣金1%、律師費HK$15,000、其他費用HK$0；未計按揭保費及裝修。不是按揭批核或銀行報價，印花稅以實際文書及適用規定為準。
| 項目 | 估算 |
|---|---|
| 首期 | HK$1,800,000 |
| 印花稅 | HK$135,000 |
| 入場費合計 | HK$2,010,000 |
| 每月供款 | HK$18,860 |
整理及計算方法
從價印花稅採用2026年2月26日起的第2標準稅率，並按官方方法向上調整至整數。按揭供款採用等額本息公式；參考入息按50%供款與入息比率推算。